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办事服务 >>房管中心
事项名称:
商品房预售许可证明核发
所属机构:
房管中心
事项类别:
办事服务>>行政审批
办理时限:
法定时限10个工作日,承诺时限5个工作日
办公地点:
齐河县迎宾路39号
联系电话:
0534-5327395
投诉电话:
0534-5327395
办事指南
申请条件
申请商品房预售许可证明核发,应当具备下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
所需申办材料
申请商品房预售许可证明核发,应当向齐河县住房和城乡建设局窗口提交下列材料:
1、商品房预售申请表; 2、建设工程规划许可证; 3、建筑工程施工许可证; 4、建设用地规划许可证; 5、土地使用证; 6、人防工程许可证; 7、开发企业营业执照; 8、开发企业资质证书; 9、商品房预售方案; 10、开发企业法人身份证明; 11、预售总平面图、分层平面图、分层面积图; 12、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明; 13、设置抵押权的需提供抵押权人书面同意预售的证明。 14、建筑工程施工合同; 15、前期物业合同、业主临时公约, 住宅小区配套建筑及设施设备的清单及其产权归属; 16、代理人委托书及代理人身份证明; 17、其他相关资料 注:(所提交的复印件均需提供原件进行查验)
设立依据
《中华人民共和国房地产管理法》(1994年7月通过,2009年8月第二次修订)第四十五条:“商品房预售,应当符合下列条件:……(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案……”。 2.《山东省商品房销售条例》(2005年3月通过)第六条:“商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。”第十条:“商品房销售管理部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的,商品房销售管理部门应当自受理之日起十日内,依法作出准予许可的书面决定,并向房地产开发企业颁发商品房预售许可证明……”。《山东省商品房销售条例》(2005年3月通过)第六条:“商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。”第十条:“商品房销售管理部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。对符合法定条件的,商品房销售管理部门应当自受理之日起十日内,依法作出准予许可的书面决定,并向房地产开发企业颁发商品房预售许可证明……”。
收费依据
本行政审批事项不收费
办理程序
(一)申请
1.提交方式
①窗口提交。齐河县房产管理中心市场管理科窗口,地址:迎宾路39号,联系电话:0534-5327395。
②信函提交。齐河县房产管理中心市场管理科,地址:迎宾路39号,邮编:251100,联系电话:0534-5327395。
2.获取收件编号
①申请人在窗口提交申请的,可现场领取。
②申请人通过信函或传真提交申请的,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人。
3.获取收件凭证
经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、进度查询方式、办理期限。申请人领取方式如下:
①申请人在窗口提交申请的,材料受理凭证由申请人即时领取。
②申请人通过信函或传真提交申请的,材料受理凭证由窗口人员以电话或手机短信形式发送给申请人。
(二)受理
1.材料补正
①属于窗口受理的,受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。
②属于信函、传真或网上受理的,受理人发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人。
2.获取受理(不予受理)凭证
①经审核符合受理条件的,办理人员生成受理通知书,并随即打印。
②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。
凭证的获取方式同补正材料的方式。
(三)办理进程查询
查询电话号码:0534-5327395
(四)获取审批决定书
1.获取方式:窗口领取。
2.决定书类型:《商品房预售许可证明核发证》,本证有效期随工程施工进度。
流程图
表格下载
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